in trattativa

Investimento complessivo

269900
Investimento complessivo
Non sono compresi i costi di transizione

Redditività

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Redditività Potenziale*
*Il range di redditività dipende dai risultati della gestione operativa in caso di Contratto di management
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4,4%
Redditività Garantita
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+ 33%
Incremento Valore nell'area negli ultimi 5 anni
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Ricavi Lordi
Tipo di utilizzo
Coliving

I Plus dell'immobile

Rendimento costante
Affitto garantito
Basso rischio
Posizione strategica
Servizi nelle vicinanze
Trasporti nelle vicinanze
Location

Vita del quartiere

CORVETTO

Corvetto, situato a sud-est del centro di Milano, è un quartiere vivace e cosmopolita, caratterizzata da un mix di vecchi edifici residenziali e nuove costruzioni. Corvetto è un quartiere in trasformazione, poco distante dal progetto di rigenerazione urbana dello Scalo di Porta Romana, sede del Villaggio Olimpico per le Olimpiadi 2026, il quale sta avendo già importanti positivi impatti sul mercato immobiliare circostante, fungendo da traino per numerosi progetti di riqualificazione urbana volti a migliorarne l'aspetto e la vivibilità. Corvetto è ben collegato al resto della città grazie alla linea M3 della metropolitana e a numerose linee di autobus, rendendolo un quartiere ideale per studenti fuori sede e giovani lavoratori.

Dettagli appartamento

102
m2
3
Locali
3
Camere
1
Bagni

Interessante Opportunità d'Investimento in Via Sulmona 23, a pochi passi della fermata della M3 Corvetto e dallo Scalo di Porta Romana, uno dei principali progetti di rigenerazione urbana, sede del Villaggio Olimpico per le Olimpiadi del 2026.
L'appartamento, di 102 mq, è sito al piano sesto di un contesto civile circondato da verde condominiale. L'appartamento, attualmente da ristrutturare/ammodernare, presenta una pianta regolare la quale permette di ottimizzarne gli spazi in un'ottica di affitto delle singole stanze, così da massimizzarne il rendimento per l'investitore.

Tipologia
Appartamento
Piano
6

Dettagli edificio

totale piani edificio
7
Anno di costruzione o ristrutturazione
Tipologia
Appartamento

Efficienza energetica

RISCALDAMENTO
Centralizzato, a radiatori, alimentato a gas
CLIMATIZZATORE
No
CERTIFICAZIONE ENERGETICA
G

Stato appartamento

Da ristrutturare
ristrutturazione light
da arredare
ARREDATO
chiavi in mano
L'immobile è completamente ristrutturato ed è completo di tutti gli arredi.
Da ristrutturare
ristrutturazione light
da arredare
ARREDATO
chiavi in mano
L'immobile è già arredato
Da ristrutturare
ristrutturazione light
da arredare
ARREDATO
chiavi in mano
L'immobile è pronto per essere arredato
Da ristrutturare
ristrutturazione light
da arredare
ARREDATO
chiavi in mano
L'immobile necessità di una leggera ristrutturazione
Da ristrutturare
ristrutturazione light
da arredare
ARREDATO
chiavi in mano
L'immobile necessita di una riqualificazione

Dettagli lavori

Lavori Strutturali

Ristrutturazione volta a massimizzare gli spazi interni rendendo commercializzabile e usufruibile ogni angolo dell'appartamento, suddiviso in ambienti privati e comuni.

Impianti Elettrici

L'impianto elettrico è realizzato a regola d'arte secondo le normative vigenti con relativa certificazione, garantendo qualità, sicurezza e durabilità nel tempo.

Impianti idraulici

L'impianto idraulico viene realizzato a regola d'arte, secondo le normative vigenti, utilizzando materiali e metodi volti a ottimizzare i consumi idrici giornalieri.

Impianti di riscaldamento

L'impianto di riscaldamento è stato realizzato a pavimento, seguendo i trend innovativi del mercato e le ultime tecnologie per garantire un comfort termico elevato ,con un'attenzione particolare al risparmio energetico.

impianti di climatizzazione

L'impianto di climatizzazione dell'appartamento è canalizzato, per garantire un comfort termico elevato, minimazzando l'impatto visivo, unendo quindi l'estetica alla funzionalità.

Porte e finestre

Le porte interne sono nuove, realizzate con colori neutri e in materiale adeguato per garantire un ottimo isolamento acustico, unendo funzionalità ad estetica.
La porta principale è del tipo blindata, per garantire la massima sicurezza.
Gli infissi esistenti hanno subito un'opera di rinnovamento, in linea con l'intero appartamento, per aumentare il comfort termico degli inquilini.

Lavori di isolamento

Le nuove murature in cartongesso interne presentano uno strato di lana di roccia per migliorare le prestazioni termiche e acustiche. I muri perimetrali sono stati isolati per efficientare termicamente le prestazioni dell'appartamento, abassando notevolmente i costi di consumo.

Pavimenti

La pavimentazione esistente è stata preservata a seguito di una manutenzione, pulizia e/o adeguamento, ove necessario, a seconda del tipo di pavimentazione (se parquet, lamato, se in marmo, piombato e lucidato).

Finiture

Le finiture sono state progettate ed eseguite per rendere l'appartamento omogeneo, uniforme e accogliente, scegliendo accuratamente i materiali in base alla qualità e alla durabilità.

L'illuminazione è studiata ad hoc per rendere l'ambiente accogliente e rilassante, con giochi di luci calda e soffusa. Completa l'illuminazione l'inserimento di corpi illuminanti di design che contribuiscono alla valorizzazione dell'appartamento.

Dettagli arredi inseriti

Linee pulite ed essenziali, caratterizzano la zona giorno, con colori neutri accostati a tocchi vivaci degli accessori che rendono l'ambiente fresco e moderno.
La zona giorno è composta da un angolo TV che comprende un divano/poltroncina e tavolino basso, e da una piccola zona dining.

La zona cucina è composta da soluzioni semplici, pratiche ed eleganti. I materiali sono studiati per contrastare l'usura quotidiana. Si compone di tutti gli elettrodomestici necessari (forno a microonde, lavastoviglie) per rispondere a tutte le esigenze, coadiuvando funzionalità ed estetica.

Composizioni ordinate e pulite, caratterizzano la zona notte, dando vita ad un ambiente ideale per il relax.
La zona notte è composta da letto matrimoniale e armadio adatto ad accogliere tutti gli effetti personali dell'inquilino, la stanza è dotata inoltre di uno scrittoio e di una boiserie poggia valigia, oltre che di una televisione.

Sanitari filomuro a terra per una maggiore pulizia e rubinetteria cromata, rendono il bagno un ambiente confortevole e funzionale. Completano l'ambiente i colori neutri delle piastrelle su pareti e pavimento.

Dettagli locazione

pronto per l'affitto
Affittato
pronto per l'affitto
affittato
Redditività
Ricavi lordi
Reddito Potenziale Annuo
12.000
Redditività Garantita Annua
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4,4%
Redditività Garantita
Gestore/Conduttore
Investimento immobiliare sicuro e redditizio in totale relax

La presenza di Joivy quale conduttore o gestore professionale garantisce:

  • un reddito certo e sicuro
  • zero rischi di morosità o turnover
  • un incremento del valore del tuo investimento negli anni.

Tipologia di contratto

Contratto
di locazione
Con Joivy come conduttore avrai una rendita certa e sicura nel tempo. La bassa esposizione al rischio e i rendimenti costanti la rendono una scelta sicura per gli investitori.
Scadenza contratto
4+4 anni
Contratto
di management
Con Joivy come gestore avrai al tuo fianco un partner leader nel settore con cui puntare alla massimizzazione dei ricavi, partecipando agli utili derivanti dalla gestione operativa. La redditività potenziale sarà in questo caso variabile e supportata da efficaci strategie di marketing e di posizionamento sul mercato.

Riepilogo economico

Prezzo di Acquisto*
269.900 €
Stima lavori e arredo
Canone Annuo
12.000 €
Spese Accessorie
Scadenza
4+4 anni
Ricavi Lordi
OTA (Booking, Airbnb,…)
Spese di gestione (IVA inclusa)
Altre Spese (condominio, utenze,...)
Totale
Reddito Operativo Netto
Rendimento Netto (ante imposte)
Rendimento (ante imposte)
+ 4,4%
Rendimento annuo (ante imposte)

* Oltre oneri di legge, costi di transazione e di intermediazione

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L'interessato dichiara:
*campi obbligatori