em negociação
Trilocale, 86 m²

Investimento total

475.000
Investimento complessivo
Non sono compresi i costi di transazione
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Rentabilidade

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5,1%
Rentabilidade potencial*
*O intervalo de rendibilidade depende dos resultados das operações no caso de um contrato de gestão
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Rentabilidade garantida
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+ 3%
Aumento do valor na área nos últimos 5 anos
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47.961 €
Receitas brutas
Tipo de utilização
Empresas
Férias
Família

As vantagens do imóvel

pronto a utilizar
Forte procura de arrendamento
Localização estratégica
Transportes nas imediações
Escolas nas proximidades
Serviços nas proximidades
Perto de cafés e restaurantes
Hospitais nas proximidades
Localização

Vida no bairro

FURIO CAMILLO

Scoprite il ritmo pulsante del quartiere Furio Camillo / VIII Tuscolano, dove eleganza e vivacità si incontrano. Collocato in una delle aree più ambite di Roma, questo angolo urbano riflette l'autenticità dello stile di vita romano. La comoda vicinanza alla linea A della metropolitana e alla stazione Tuscolana – al centro del progetto “Reinventing Cities” promosso dal Comune di Roma – assicura collegamenti rapidi con ogni parte della capitale. Allo stesso tempo, il verde di Villa Lais regala momenti di quiete in un contesto dinamico. Circondato da negozi, botteghe e servizi di ogni tipo, il quartiere trasforma ogni giornata in un’esperienza da vivere.

Detalhes planos

86
m2
3
Local
2
Quartos
1
Banhos

Ampio trilocale situato al piano terra composto da soggiorno, cucina, due camere e un bagno. Completa la soluzione un terrazzo condominiale di 140 mq e una cantina di pertinenza.

Tipo
Plano
Plano
0

Pormenores do edifício

total de pisos do edifício
4
Ano de construção ou renovação
2026
Tipo
Plano

Eficiência energética

AQUECIMENTO
Autónomo, radiador, aquecimento a gás
AR CONDICIONADO
Predisposizione impianto
CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA
A

Estado plano

Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
A propriedade foi completamente renovada e está equipada com todo o mobiliário.
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
O imóvel já está mobilado
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
O imóvel está pronto a ser mobilado
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
A propriedade necessita de uma ligeira renovação
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
O imóvel precisa de ser renovado

Detalhes do trabalho

Trabalhos estruturais

A renovação teve como objetivo maximizar o espaço interior, tornando cada canto do apartamento comercializável e utilizável, dividido em áreas privadas e comuns.

Instalações eléctricas

A instalação eléctrica é realizada de forma artesanal, de acordo com as normas em vigor, com a respectiva certificação, garantindo qualidade, segurança e durabilidade.

Canalização

O sistema de canalização é realizado de forma profissional, de acordo com as normas em vigor, utilizando materiais e métodos que optimizam o consumo diário de água.

Sistemas de aquecimento

O sistema de aquecimento é por piso radiante, seguindo as tendências inovadoras do mercado e as mais recentes tecnologias para garantir um elevado conforto térmico, com ênfase na poupança de energia.

sistemas de ar condicionado

O sistema de ar condicionado do apartamento é canalizado para garantir um elevado conforto térmico, minimizando o impacto visual, combinando assim a estética com a funcionalidade.

Portas e janelas



As portas interiores são novas, de cores neutras e de material adequado para garantir um excelente isolamento acústico, aliando a funcionalidade à estética. A porta principal é do tipo blindada, para garantir a máxima segurança. As caixilharias existentes foram objeto de uma renovação, à semelhança de todo o apartamento, para aumentar o conforto térmico dos inquilinos.

Trabalhos de isolamento

As novas paredes interiores de gesso cartonado apresentam uma camada de lã de rocha para melhorar o desempenho térmico e acústico. As paredes do perímetro foram isoladas para melhorar o desempenho térmico do apartamento, reduzindo significativamente os custos de consumo.

Pavimentos

O pavimento existente foi preservado após manutenção, limpeza e/ou adaptação, quando necessário, consoante o tipo de pavimento (se parquet, laminado, se mármore, canalizado e polido).

Acabamentos

Os acabamentos foram concebidos e executados para tornar o apartamento homogéneo, uniforme e acolhedor, escolhendo cuidadosamente os materiais com base na qualidade e durabilidade.

A iluminação foi especialmente concebida para tornar o ambiente acolhedor e relaxante, com efeitos de luz quentes e suaves. A iluminação é completada com a inclusão de candeeiros de design que contribuem para a valorização do apartamento.

Detalhes de mobiliário inseridos


Linhas limpas e essenciais caracterizam a área de estar, com cores neutras combinadas com toques brilhantes de acessórios que tornam o ambiente fresco e moderno. A área de estar é composta por um canto de TV que inclui um sofá/poltrona e uma mesa baixa, e uma pequena área de jantar.

A área da cozinha é composta por soluções simples, práticas e elegantes. Os materiais foram concebidos para resistir ao desgaste quotidiano. É composta por todos os electrodomésticos necessários (forno micro-ondas, máquina de lavar louça) para satisfazer todas as exigências, aliando funcionalidade e estética.


A área de dormir é composta por uma cama de casal e um roupeiro adequado para guardar todos os pertences pessoais do inquilino. O quarto também está equipado com uma secretária e um suporte para bagagem, bem como uma televisão.

As loiças sanitárias de encastrar no chão e os acessórios cromados tornam a casa de banho num ambiente confortável e funcional. As cores neutras dos azulejos nas paredes e no chão completam o ambiente.

Detalhes do aluguer

pronto para aluguer
Alugado
pronto para aluguer
alugado
Rentabilidade
47.961 €
Receitas brutas
24.264 €
Rendimento potencial anual
Rentabilidade anual garantida
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Rentabilidade garantida
Diretor/condutor
Investimento imobiliário seguro e rentável em total descontração

A presença de Joivy como maestro ou gestor profissional garante:

  • um rendimento certo e seguro
  • risco nulo de incumprimento ou de rotação
  • um aumento do valor do seu investimento ao longo dos anos.

Tipo de contrato


Contrato dealuguer
Com a Joivy como inquilino, obtém um retorno seguro ao longo do tempo. A baixa exposição ao risco e os retornos constantes tornam-no uma escolha segura para os investidores.

Contrato degestão
Com a Joivy como seu gestor, terá ao seu lado um parceiro líder no sector, com o qual poderá procurar maximizar as receitas e partilhar os lucros das operações. A rentabilidade potencial, neste caso, será variável e apoiada por estratégias eficazes de marketing e de posicionamento no mercado.

Data de expiração‍contrato

Resumo económico

Preço de compra*
475.000 €
Estimativa de obras e mobiliário
Taxa anual
Despesas acessórias
Prazo de entrega
Receitas brutas
47.961 €
OTAs (Booking, Airbnb,...)
- 8.969 €
Despesas de funcionamento (IVA incluído)
- 9.713 €
Outras despesas (condomínio, serviços públicos,...)
- 4.985 €
Total
Rendimento Operacional Líquido
24.294 €
Rendimento líquido (antes de impostos)
+ 5,1%
Rendimento (antes de impostos)
Rendimento anual (antes de impostos)

* Para além dos encargos legais, dos custos de transação e de corretagem

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