em negociação

Investimento total

415000

Investimento total
Os custos de transição não estão incluídos

Rentabilidade

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3,8%
Rentabilidade potencial*
*O intervalo de rendibilidade depende dos resultados das operações no caso de um contrato de gestão
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Rentabilidade garantida
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+ 12%
Aumento do valor na área nos últimos 5 anos
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33.760 €
Receitas brutas
Tipo de utilização
Férias
Família

As vantagens do imóvel

Investimento de alto rendimento
pronto a utilizar
Mare nelle vicinanze
Serviços nas proximidades
Perto de cafés e restaurantes
Área central
Zona fria
Transportes nas imediações
Localização

Vida no bairro

Rapallo

Rapallo, incantevole località della Riviera Ligure, è rinomata per il suo pittoresco porto turistico e le spiagge mozzafiato, rendendola una scelta ideale per affitti brevi o stagionali. La sua posizione strategica, facilmente accessibile in treno o in auto, la rende una base perfetta per esplorare le vicine attrazioni, come Genova, Portofino e Santa Margherita Ligure. Una volta arrivati, i visitatori possono godere di numerose attrazioni, attività all'aria aperta e una ricca offerta di ristoranti e negozi, rendendola un investimento sicuro in ambito turistico.

Detalhes planos

111
m2
4
Local
3
Quartos
2
Banhos

Interessante Opportunità d'Investimento a Rapallo, location ideale per affitti brevi e stagionali. Quadrilocale di 111 mq composto da ampio soggiorno, cucina separata, 3 camere da letto, 2 bagni e uno spazioso balcone, può ospitare fino a 9 persone. Ottimamente collegato, dista solo 5 minuti a piedi dalla spiaggia, 4 minuti a piedi da Villa Tigullio, 6 minuti a piedi dal Parco Comunale Casale e 11 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Rapallo.

Tipo
Plano
Plano
1

Pormenores do edifício

total de pisos do edifício
6
Ano de construção ou renovação
Tipo
Plano

Eficiência energética

AQUECIMENTO
Centralizado, radiadores, aquecimento a gás
AR CONDICIONADO
CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA
G

Estado plano

Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
A propriedade foi completamente renovada e está equipada com todo o mobiliário.
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
O imóvel já está mobilado
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
O imóvel está pronto a ser mobilado
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
A propriedade necessita de uma ligeira renovação
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
O imóvel precisa de ser renovado

Detalhes do trabalho

Trabalhos estruturais

A renovação teve como objetivo maximizar o espaço interior, tornando cada canto do apartamento comercializável e utilizável, dividido em áreas privadas e comuns.

Instalações eléctricas

A instalação eléctrica é realizada de forma artesanal, de acordo com as normas em vigor, com a respectiva certificação, garantindo qualidade, segurança e durabilidade.

Canalização

O sistema de canalização é realizado de forma profissional, de acordo com as normas em vigor, utilizando materiais e métodos que optimizam o consumo diário de água.

Sistemas de aquecimento

O sistema de aquecimento é por piso radiante, seguindo as tendências inovadoras do mercado e as mais recentes tecnologias para garantir um elevado conforto térmico, com ênfase na poupança de energia.

sistemas de ar condicionado

O sistema de ar condicionado do apartamento é canalizado para garantir um elevado conforto térmico, minimizando o impacto visual, combinando assim a estética com a funcionalidade.

Portas e janelas



As portas interiores são novas, de cores neutras e de material adequado para garantir um excelente isolamento acústico, aliando a funcionalidade à estética. A porta principal é do tipo blindada, para garantir a máxima segurança. As caixilharias existentes foram objeto de uma renovação, à semelhança de todo o apartamento, para aumentar o conforto térmico dos inquilinos.

Trabalhos de isolamento

As novas paredes interiores de gesso cartonado apresentam uma camada de lã de rocha para melhorar o desempenho térmico e acústico. As paredes do perímetro foram isoladas para melhorar o desempenho térmico do apartamento, reduzindo significativamente os custos de consumo.

Pavimentos

O pavimento existente foi preservado após manutenção, limpeza e/ou adaptação, quando necessário, consoante o tipo de pavimento (se parquet, laminado, se mármore, canalizado e polido).

Acabamentos

Os acabamentos foram concebidos e executados para tornar o apartamento homogéneo, uniforme e acolhedor, escolhendo cuidadosamente os materiais com base na qualidade e durabilidade.

A iluminação foi especialmente concebida para tornar o ambiente acolhedor e relaxante, com efeitos de luz quentes e suaves. A iluminação é completada com a inclusão de candeeiros de design que contribuem para a valorização do apartamento.

Detalhes de mobiliário inseridos


Linhas limpas e essenciais caracterizam a área de estar, com cores neutras combinadas com toques brilhantes de acessórios que tornam o ambiente fresco e moderno. A área de estar é composta por um canto de TV que inclui um sofá/poltrona e uma mesa baixa, e uma pequena área de jantar.

A área da cozinha é composta por soluções simples, práticas e elegantes. Os materiais foram concebidos para resistir ao desgaste quotidiano. É composta por todos os electrodomésticos necessários (forno micro-ondas, máquina de lavar louça) para satisfazer todas as exigências, aliando funcionalidade e estética.


A área de dormir é composta por uma cama de casal e um roupeiro adequado para guardar todos os pertences pessoais do inquilino. O quarto também está equipado com uma secretária e um suporte para bagagem, bem como uma televisão.

As loiças sanitárias de encastrar no chão e os acessórios cromados tornam a casa de banho num ambiente confortável e funcional. As cores neutras dos azulejos nas paredes e no chão completam o ambiente.

Detalhes do aluguer

pronto para aluguer
Alugado
pronto para aluguer
alugado
Rentabilidade
33.760 €
Receitas brutas
33.760 €
Rendimento potencial anual
Rentabilidade anual garantida
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Rentabilidade garantida
Diretor/condutor
Investimento imobiliário seguro e rentável em total descontração

A presença de Joivy como maestro ou gestor profissional garante:

  • um rendimento certo e seguro
  • risco nulo de incumprimento ou de rotação
  • um aumento do valor do seu investimento ao longo dos anos.

Tipo de contrato


Contrato dealuguer
Com a Joivy como inquilino, obtém um retorno seguro ao longo do tempo. A baixa exposição ao risco e os retornos constantes tornam-no uma escolha segura para os investidores.

Contrato degestão
Com a Joivy como seu gestor, terá ao seu lado um parceiro líder no sector, com o qual poderá procurar maximizar as receitas e partilhar os lucros das operações. A rentabilidade potencial, neste caso, será variável e apoiada por estratégias eficazes de marketing e de posicionamento no mercado.

Data de expiração‍contrato

Resumo económico

Preço de compra*
415.000 €
Estimativa de obras e mobiliário
Taxa anual
Despesas acessórias
Prazo de entrega
Receitas brutas
33.760 €
OTAs (Booking, Airbnb,...)
- 6.315 €
Despesas de funcionamento (IVA incluído)
- 8.205 €
Outras despesas (condomínio, serviços públicos,...)
- 3.580 €
Total
Rendimento Operacional Líquido
15.660 €
Rendimento líquido (antes de impostos)
+ 3,8%
Rendimento (antes de impostos)
+ 8%
Rendimento anual (antes de impostos)

* Para além dos encargos legais, dos custos de transação e de corretagem

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