em negociação

Investimento total

261100

Investimento total
Os custos de transição não estão incluídos

Rentabilidade

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Rentabilidade potencial*
*O intervalo de rendibilidade depende dos resultados das operações no caso de um contrato de gestão
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4,6%
Rentabilidade garantida
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+ 33%
Aumento do valor na área nos últimos 5 anos
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Receitas brutas
Tipo de utilização
Coliving

As vantagens do imóvel

Desempenho constante
Renda garantida
Baixo risco
Localização estratégica
Serviços nas proximidades
Transportes nas imediações
Localização

Vida no bairro

CORVET

Corvetto, localizado a sudeste do centro de Milão, é um bairro animado e cosmopolita, caracterizado por uma mistura de edifícios residenciais antigos e novas construções. Corvetto é um bairro em transformação, não muito longe do projeto de regeneração urbana de Scalo di Porta Romana, o local da Aldeia Olímpica para os Jogos Olímpicos de 2026, que já está a ter um impacto positivo importante no mercado imobiliário circundante, actuando como uma força motriz para numerosos projectos de remodelação urbana destinados a melhorar a sua aparência e habitabilidade. O Corvetto está bem ligado ao resto da cidade graças à linha de metro M3 e a numerosas linhas de autocarros, o que o torna um bairro ideal para estudantes e jovens trabalhadores fora do local de trabalho.

Detalhes planos

104
m2
3
Local
3
Quartos
1
Banhos

Interessante Opportunità d'Investimento in Via Sulmona 23, a pochi passi della fermata della M3 Corvetto e dallo Scalo di Porta Romana, uno dei principali progetti di rigenerazione urbana, sede del Villaggio Olimpico per le Olimpiadi del 2026.
L'appartamento, di 104 mq, è sito al piano secondo di un contesto civile circondato da verde condominiale. L'appartamento, attualmente da ristrutturare/ammodernare, presenta una pianta regolare la quale permette di ottimizzarne gli spazi in un'ottica di affitto delle singole stanze, così da massimizzarne il rendimento per l'investitore.

Tipo
Plano
Plano
2

Pormenores do edifício

total de pisos do edifício
7
Ano de construção ou renovação
Tipo
Plano

Eficiência energética

AQUECIMENTO
Centralizado, radiadores, aquecimento a gás
AR CONDICIONADO
Não
CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA
G

Estado plano

Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
A propriedade foi completamente renovada e está equipada com todo o mobiliário.
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
O imóvel já está mobilado
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
O imóvel está pronto a ser mobilado
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
A propriedade necessita de uma ligeira renovação
Para a renovação
reestruturação ligeira
a fornecer
MOBILADO
chave na mão
O imóvel precisa de ser renovado

Detalhes do trabalho

Trabalhos estruturais

A renovação teve como objetivo maximizar o espaço interior, tornando cada canto do apartamento comercializável e utilizável, dividido em áreas privadas e comuns.

Instalações eléctricas

A instalação eléctrica é realizada de forma artesanal, de acordo com as normas em vigor, com a respectiva certificação, garantindo qualidade, segurança e durabilidade.

Canalização

O sistema de canalização é realizado de forma profissional, de acordo com as normas em vigor, utilizando materiais e métodos que optimizam o consumo diário de água.

Sistemas de aquecimento

O sistema de aquecimento é por piso radiante, seguindo as tendências inovadoras do mercado e as mais recentes tecnologias para garantir um elevado conforto térmico, com ênfase na poupança de energia.

sistemas de ar condicionado

O sistema de ar condicionado do apartamento é canalizado para garantir um elevado conforto térmico, minimizando o impacto visual, combinando assim a estética com a funcionalidade.

Portas e janelas



As portas interiores são novas, de cores neutras e de material adequado para garantir um excelente isolamento acústico, aliando a funcionalidade à estética. A porta principal é do tipo blindada, para garantir a máxima segurança. As caixilharias existentes foram objeto de uma renovação, à semelhança de todo o apartamento, para aumentar o conforto térmico dos inquilinos.

Trabalhos de isolamento

As novas paredes interiores de gesso cartonado apresentam uma camada de lã de rocha para melhorar o desempenho térmico e acústico. As paredes do perímetro foram isoladas para melhorar o desempenho térmico do apartamento, reduzindo significativamente os custos de consumo.

Pavimentos

O pavimento existente foi preservado após manutenção, limpeza e/ou adaptação, quando necessário, consoante o tipo de pavimento (se parquet, laminado, se mármore, canalizado e polido).

Acabamentos

Os acabamentos foram concebidos e executados para tornar o apartamento homogéneo, uniforme e acolhedor, escolhendo cuidadosamente os materiais com base na qualidade e durabilidade.

A iluminação foi especialmente concebida para tornar o ambiente acolhedor e relaxante, com efeitos de luz quentes e suaves. A iluminação é completada com a inclusão de candeeiros de design que contribuem para a valorização do apartamento.

Detalhes de mobiliário inseridos


Linhas limpas e essenciais caracterizam a área de estar, com cores neutras combinadas com toques brilhantes de acessórios que tornam o ambiente fresco e moderno. A área de estar é composta por um canto de TV que inclui um sofá/poltrona e uma mesa baixa, e uma pequena área de jantar.

A área da cozinha é composta por soluções simples, práticas e elegantes. Os materiais foram concebidos para resistir ao desgaste quotidiano. É composta por todos os electrodomésticos necessários (forno micro-ondas, máquina de lavar louça) para satisfazer todas as exigências, aliando funcionalidade e estética.


A área de dormir é composta por uma cama de casal e um roupeiro adequado para guardar todos os pertences pessoais do inquilino. O quarto também está equipado com uma secretária e um suporte para bagagem, bem como uma televisão.

As loiças sanitárias de encastrar no chão e os acessórios cromados tornam a casa de banho num ambiente confortável e funcional. As cores neutras dos azulejos nas paredes e no chão completam o ambiente.

Detalhes do aluguer

pronto para aluguer
Alugado
pronto para aluguer
alugado
Rentabilidade
Receitas brutas
Rendimento potencial anual
12.000
Rentabilidade anual garantida
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur.
4,6%
Rentabilidade garantida
Diretor/condutor
Investimento imobiliário seguro e rentável em total descontração

A presença de Joivy como maestro ou gestor profissional garante:

  • um rendimento certo e seguro
  • risco nulo de incumprimento ou de rotação
  • um aumento do valor do seu investimento ao longo dos anos.

Tipo de contrato


Contrato dealuguer
Com a Joivy como inquilino, obtém um retorno seguro ao longo do tempo. A baixa exposição ao risco e os retornos constantes tornam-no uma escolha segura para os investidores.

Contrato degestão
Com a Joivy como seu gestor, terá ao seu lado um parceiro líder no sector, com o qual poderá procurar maximizar as receitas e partilhar os lucros das operações. A rentabilidade potencial, neste caso, será variável e apoiada por estratégias eficazes de marketing e de posicionamento no mercado.

Data de expiração‍contrato
4+4 anos

Resumo económico

Preço de compra*
261.100 €
Estimativa de obras e mobiliário
Taxa anual
12.000 €
Despesas acessórias
Prazo de entrega
4+4 anos
Receitas brutas
OTAs (Booking, Airbnb,...)
Despesas de funcionamento (IVA incluído)
Outras despesas (condomínio, serviços públicos,...)
Total
Rendimento Operacional Líquido
Rendimento líquido (antes de impostos)
Rendimento (antes de impostos)
+ 4,6%
Rendimento anual (antes de impostos)

* Para além dos encargos legais, dos custos de transação e de corretagem

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*campos obrigatórios