en cours de négociation

Investissement total

415000

Investissement total
Les coûts de transition ne sont pas inclus

Rentabilité

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3,8%
Rentabilité potentielle*
*La fourchette de rentabilité dépend des résultats des opérations dans le cas d'un contrat de gestion.
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Rentabilité garantie
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+ 12%
Augmentation de la valeur dans la région au cours des 5 dernières années
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33.760 €
Recettes brutes
Type d'utilisation
Vacances
Famille

Les atouts du bien

Investissement à haut rendement
prêt à l'emploi
Mer à proximité
Services à proximité
Près des cafés et des restaurants
Zone centrale
Zone froide
Transport dans les environs
Localisation

La vie de quartier

Rapallo

Rapallo, charmante station balnéaire de la Riviera ligure, est réputée pour son port de plaisance pittoresque et ses plages à couper le souffle, ce qui en fait un choix idéal pour les locations de courte durée ou saisonnières. Sa situation pratique, facilement accessible en train ou en voiture, en fait un point de départ idéal pour explorer les attractions voisines telles que Gênes, Portofino et Santa Margherita Ligure. Une fois sur place, les visiteurs peuvent profiter de nombreuses attractions, d'activités de plein air et d'une riche offre de restaurants et de boutiques, ce qui en fait un investissement touristique sûr.

Détails plats

111
m2
4
Locale
3
Chambres
2
Bains

Opportunité d'investissement attrayante à Rapallo, emplacement idéal pour les locations à court terme et saisonnières. Appartement de quatre pièces de 111 m² composé d'un grand salon, d'une cuisine séparée, de 3 chambres, de 2 salles de bains et d'un balcon spacieux, pouvant accueillir jusqu'à 9 personnes. Très bien desservi, il est à seulement 5 minutes à pied de la plage, 4 minutes à pied de la Villa Tigullio, 6 minutes à pied du Parco Comunale Casale et 11 minutes à pied de la gare de Rapallo.

Type
Plat
Plan
1

Détails du bâtiment

nombre total d'étages du bâtiment
6
Année de construction ou de rénovation
Type
Plat

Efficacité énergétique

CHAUFFAGE
Centralisé, radiateurs, chauffage au gaz
CLIMATISEUR
CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE
G

Statut plat

Pour la rénovation
restructuration légère
à fournir
MEUBLES
clé en main
La propriété est entièrement rénovée et comprend tout le mobilier nécessaire.
Pour la rénovation
restructuration légère
à fournir
MEUBLES
clé en main
La propriété est déjà meublée
Pour la rénovation
restructuration légère
à fournir
MEUBLES
clé en main
La propriété est prête à être meublée
Pour la rénovation
restructuration légère
à fournir
MEUBLES
clé en main
La propriété a besoin d'une légère rénovation
Pour la rénovation
restructuration légère
à fournir
MEUBLES
clé en main
La propriété a besoin d'être réaménagée

Détails du travail

Travail structurel

La rénovation visait à maximiser l'espace intérieur en rendant chaque coin de l'appartement commercialisable et utilisable, divisé en zones privées et communes.

Installations électriques

L'installation électrique est réalisée dans les règles de l'art, conformément à la réglementation en vigueur et avec la certification correspondante, ce qui garantit la qualité, la sécurité et la durabilité.

Plomberie

Le système de plomberie est réalisé de manière professionnelle, conformément à la réglementation en vigueur, en utilisant des matériaux et des méthodes permettant d'optimiser la consommation d'eau quotidienne.

Systèmes de chauffage

Le système de chauffage est un chauffage par le sol, qui suit les tendances innovantes du marché et les dernières technologies pour garantir un confort thermique élevé, tout en mettant l'accent sur les économies d'énergie.

les systèmes de climatisation

Le système de climatisation de l'appartement est canalisé pour assurer un confort thermique élevé tout en minimisant l'impact visuel, combinant ainsi esthétique et fonctionnalité.

Portes et fenêtres



Les portes intérieures sont neuves, réalisées dans des couleurs neutres et des matériaux adaptés pour garantir une excellente isolation acoustique, tout en alliant fonctionnalité et esthétique. La porte principale est de type blindé, pour garantir une sécurité maximale. Les huisseries existantes ont fait l'objet d'une rénovation, à l'instar de l'ensemble de l'appartement, afin d'améliorer le confort thermique des locataires.

Travaux d'isolation

Les nouveaux murs intérieurs en plaques de plâtre comportent une couche de laine de roche pour améliorer les performances thermiques et acoustiques. Les murs périphériques ont été isolés pour améliorer les performances thermiques de l'appartement, ce qui a permis de réduire considérablement les coûts de consommation.

Revêtements de sol

Le revêtement de sol existant a été conservé après entretien, nettoyage et/ou adaptation, le cas échéant, en fonction du type de revêtement (si parquet, stratifié, si marbre, plombé et poli).

Finitions

Les finitions ont été conçues et exécutées de manière à rendre l'appartement homogène, uniforme et chaleureux, en choisissant soigneusement les matériaux en fonction de leur qualité et de leur durabilité.

L'éclairage est spécialement conçu pour rendre l'environnement confortable et relaxant, avec des effets de lumière chaude et douce. L'éclairage est complété par des luminaires design qui contribuent à la mise en valeur de l'appartement.

Détails d'ameublement insérés


L'espace de vie est caractérisé par des lignes épurées et essentielles, des couleurs neutres combinées à des touches vives d'accessoires qui rendent la pièce fraîche et moderne. L'espace de vie se compose d'un coin télévision qui comprend un canapé/fauteuil et une table basse, et d'un petit coin salle à manger.

L'espace cuisine se compose de solutions simples, pratiques et élégantes. Les matériaux sont conçus pour résister à l'usure quotidienne. Elle est composée de tous les appareils nécessaires (four à micro-ondes, lave-vaisselle) pour répondre à toutes les exigences, en alliant fonctionnalité et esthétique.


L'espace nuit est composé d'un lit double et d'une armoire permettant de ranger tous les effets personnels du locataire. La chambre est également équipée d'un bureau et d'un porte-bagages, ainsi que d'une télévision.

Les sanitaires encastrés dans le sol et les accessoires chromés font de la salle de bains un environnement confortable et fonctionnel. Les couleurs neutres du carrelage sur les murs et le sol complètent l'ambiance.

Détails du bail

prêt à être loué
Loué
prêt à être loué
loué
Rentabilité
33.760 €
Recettes brutes
33.760 €
Revenu annuel potentiel
Rentabilité annuelle garantie
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Rentabilité garantie
Gestionnaire/Conducteur
Un investissement immobilier sûr et rentable en toute décontraction

La présence de Joivy en tant que chef d'orchestre ou manager professionnel est une garantie :

  • un revenu certain et sûr
  • risque nul d'impayés ou de rotation
  • une augmentation de la valeur de votre investissement au fil des ans.

Type de contrat


Contratdelocation
Avec Joivy comme locataire, vous obtenez un rendement sûr au fil du temps. La faible exposition au risque et les rendements constants en font un choix sûr pour les investisseurs.

Contrat degestion
Avec Joivy comme gestionnaire, vous aurez à vos côtés un partenaire de premier plan avec lequel vous pourrez chercher à maximiser les revenus tout en partageant les bénéfices des opérations. Dans ce cas, la rentabilité potentielle sera variable et soutenue par des stratégies efficaces de marketing et de positionnement sur le marché.

Date d'expiration‍contrat

Résumé économique

Prix d'achat*
415.000 €
Estimation des travaux et du mobilier
Cotisation annuelle
Frais accessoires
Date limite
Recettes brutes
33.760 €
OTAs (Booking, Airbnb,...)
- 6.315 €
Frais de fonctionnement (TVA incluse)
- 8.205 €
Autres dépenses (copropriété, services publics,...)
- 3.580 €
Total
Revenu net d'exploitation
15.660 €
Rendement net (avant impôt)
+ 3,8%
Rendement (avant impôt)
+ 8%
Rendement annuel (avant impôts)

* Plus les frais statutaires, les frais de transaction et de courtage

Télécharger le résumé complet de l' opportunité d'investissement dans le site web de la Commission européenne.
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