en cours de négociation

Investissement total

310000

Investissement total
Les coûts de transition ne sont pas inclus

Rentabilité

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Rentabilité potentielle*
*La fourchette de rentabilité dépend des résultats des opérations dans le cas d'un contrat de gestion.
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2,7 - 4%
Rentabilité garantie
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+ 5%
Augmentation de la valeur dans la région au cours des 5 dernières années
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Recettes brutes
Type d'utilisation
Coliving

Les atouts du bien

Des performances constantes
Loyer garanti
Risque faible
Situation stratégique
Écoles à proximité
Services à proximité
Parcs à proximité
Près des cafés et des restaurants
Transport dans les environs
Localisation

La vie de quartier

MAZZINI / FOSSÉ

Le quartier Mazzini-Fossolo de Bologne, situé à l'est de la ville, est idéal à la fois comme investissement et comme résidence pour les étudiants universitaires. En effet, le quartier offre un mélange de bâtiments historiques et modernes, avec de nombreux services tels que des écoles, des supermarchés et des centres sportifs. Bien relié au centre-ville et aux universités par les transports publics et les pistes cyclables, il se caractérise par une scène culturelle vivante, qui favorise l'intégration et la socialisation, rendant le quartier dynamique et attractif.

Détails plats

138
m2
4
Locale
4
Chambres
2
Bains


Intéressante opportunité d'investissement à Via Enriques 11, dans le quartier Mazzini, l'un des quartiers les plus connus et les plus aisés de Bologne, situé à l'est du centre historique, dans une zone résidentielle très appréciée pour la qualité de vie qu'elle offre et pour sa proximité avec le cœur de la ville. L'appartement, d'une superficie de 138 mètres carrés, offre un espace généreux et polyvalent pour la co-habitation.
Avec une double exposition et une excellente luminosité, il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, de deux salles de bains, de 4 chambres et de deux balcons. L'appartement est vendu loué à une société multinationale spécialisée dans le co-living, avec un revenu garanti et une échéance contractuelle au 31/10/2027, avec la possibilité de renégocier le loyer pour en augmenter le rendement.

Type
Plat
Plan
1

Détails du bâtiment

nombre total d'étages du bâtiment
9
Année de construction ou de rénovation
Type
Plat

Efficacité énergétique

CHAUFFAGE
Centralisé, radiateurs, chauffage au gaz
CLIMATISEUR
Non
CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE
G

Statut plat

Pour la rénovation
restructuration légère
à fournir
MEUBLES
clé en main
La propriété est entièrement rénovée et comprend tout le mobilier nécessaire.
Pour la rénovation
restructuration légère
à fournir
MEUBLES
clé en main
La propriété est déjà meublée
Pour la rénovation
restructuration légère
à fournir
MEUBLES
clé en main
La propriété est prête à être meublée
Pour la rénovation
restructuration légère
à fournir
MEUBLES
clé en main
La propriété a besoin d'une légère rénovation
Pour la rénovation
restructuration légère
à fournir
MEUBLES
clé en main
La propriété a besoin d'être réaménagée

Détails du travail

Travail structurel

La rénovation visait à maximiser l'espace intérieur en rendant chaque coin de l'appartement commercialisable et utilisable, divisé en zones privées et communes.

Installations électriques

L'installation électrique est réalisée dans les règles de l'art, conformément à la réglementation en vigueur et avec la certification correspondante, ce qui garantit la qualité, la sécurité et la durabilité.

Plomberie

Le système de plomberie est réalisé de manière professionnelle, conformément à la réglementation en vigueur, en utilisant des matériaux et des méthodes permettant d'optimiser la consommation d'eau quotidienne.

Systèmes de chauffage

Le système de chauffage est un chauffage par le sol, qui suit les tendances innovantes du marché et les dernières technologies pour garantir un confort thermique élevé, tout en mettant l'accent sur les économies d'énergie.

les systèmes de climatisation

Le système de climatisation de l'appartement est canalisé pour assurer un confort thermique élevé tout en minimisant l'impact visuel, combinant ainsi esthétique et fonctionnalité.

Portes et fenêtres



Les portes intérieures sont neuves, réalisées dans des couleurs neutres et des matériaux adaptés pour garantir une excellente isolation acoustique, tout en alliant fonctionnalité et esthétique. La porte principale est de type blindé, pour garantir une sécurité maximale. Les huisseries existantes ont fait l'objet d'une rénovation, à l'instar de l'ensemble de l'appartement, afin d'améliorer le confort thermique des locataires.

Travaux d'isolation

Les nouveaux murs intérieurs en plaques de plâtre comportent une couche de laine de roche pour améliorer les performances thermiques et acoustiques. Les murs périphériques ont été isolés pour améliorer les performances thermiques de l'appartement, ce qui a permis de réduire considérablement les coûts de consommation.

Revêtements de sol

Le revêtement de sol existant a été conservé après entretien, nettoyage et/ou adaptation, le cas échéant, en fonction du type de revêtement (si parquet, stratifié, si marbre, plombé et poli).

Finitions

Les finitions ont été conçues et exécutées de manière à rendre l'appartement homogène, uniforme et chaleureux, en choisissant soigneusement les matériaux en fonction de leur qualité et de leur durabilité.

L'éclairage est spécialement conçu pour rendre l'environnement confortable et relaxant, avec des effets de lumière chaude et douce. L'éclairage est complété par des luminaires design qui contribuent à la mise en valeur de l'appartement.

Détails d'ameublement insérés


L'espace de vie est caractérisé par des lignes épurées et essentielles, des couleurs neutres combinées à des touches vives d'accessoires qui rendent la pièce fraîche et moderne. L'espace de vie se compose d'un coin télévision qui comprend un canapé/fauteuil et une table basse, et d'un petit coin salle à manger.

L'espace cuisine se compose de solutions simples, pratiques et élégantes. Les matériaux sont conçus pour résister à l'usure quotidienne. Elle est composée de tous les appareils nécessaires (four à micro-ondes, lave-vaisselle) pour répondre à toutes les exigences, en alliant fonctionnalité et esthétique.


L'espace nuit est composé d'un lit double et d'une armoire permettant de ranger tous les effets personnels du locataire. La chambre est également équipée d'un bureau et d'un porte-bagages, ainsi que d'une télévision.

Les sanitaires encastrés dans le sol et les accessoires chromés font de la salle de bains un environnement confortable et fonctionnel. Les couleurs neutres du carrelage sur les murs et le sol complètent l'ambiance.

Détails du bail

prêt à être loué
Loué
prêt à être loué
loué
Rentabilité
Recettes brutes
Revenu annuel potentiel
8.300
Rentabilité annuelle garantie
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2,7 - 4%
Rentabilité garantie
Gestionnaire/Conducteur
Un investissement immobilier sûr et rentable en toute décontraction

La présence de Joivy en tant que chef d'orchestre ou manager professionnel est une garantie :

  • un revenu certain et sûr
  • risque nul d'impayés ou de rotation
  • une augmentation de la valeur de votre investissement au fil des ans.

Type de contrat


Contratdelocation
Avec Joivy comme locataire, vous obtenez un rendement sûr au fil du temps. La faible exposition au risque et les rendements constants en font un choix sûr pour les investisseurs.

Contrat degestion
Avec Joivy comme gestionnaire, vous aurez à vos côtés un partenaire de premier plan avec lequel vous pourrez chercher à maximiser les revenus tout en partageant les bénéfices des opérations. Dans ce cas, la rentabilité potentielle sera variable et soutenue par des stratégies efficaces de marketing et de positionnement sur le marché.

Date d'expiration‍contrat
31/10/27

Résumé économique

Prix d'achat*
310.000 €
Estimation des travaux et du mobilier
Cotisation annuelle
8.300 €
Frais accessoires
Date limite
31/10/27
Recettes brutes
OTAs (Booking, Airbnb,...)
Frais de fonctionnement (TVA incluse)
Autres dépenses (copropriété, services publics,...)
Total
Revenu net d'exploitation
Rendement net (avant impôt)
Rendement (avant impôt)
+ 2,7%
Rendement annuel (avant impôts)

* Plus les frais statutaires, les frais de transaction et de courtage

Télécharger le résumé complet de l' opportunité d'investissement dans le site web de la Commission européenne.
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L'intéressé déclare :
*champs obligatoires