en negociación

Inversión total

300000

Inversión total
No se incluyen los costes de transición

Rentabilidad

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Rentabilidad potencial
*La horquilla de rentabilidad depende de los resultados de las operaciones en el caso de un contrato de gestión
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3,6% - 5%
Rentabilidad garantizada
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+ 5%
Aumento del valor de la zona en los últimos 5 años
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Ingresos brutos
Tipo de uso
Coliving

Ventajas de la propiedad

Rendimiento constante
Alquiler garantizado
Riesgo bajo
Ubicación estratégica
Zona universitaria
Transporte en los alrededores
Zona fría
Hospitales cercanos
Cerca de cafeterías y restaurantes
Ubicación

Vida de barrio

Monteverde / Gianicolense / Portuense

Il quartiere Portuense, con la sua posizione strategica vicina a istituzioni sanitarie e universitarie, è un'area in ascesa per l'investimento immobiliare. La zona è rinomata per la sua vivacità, offrendo facilità di trasporto e una varietà di ristoranti e caffè che arricchiscono la vita di quartiere. La sua versatilità e il contesto cool la rendono ideale per chi cerca un investimento dinamico e adattabile.

Detalles del piso

114
m2
4
Local
4
Habitaciones
2
Baños

Situato in Via Oderisi da Gubbio 198, questo appartamento a Roma offre un affitto garantito e un basso rischio. Con quattro camere e due bagni, questa proprietà di 114 mq è ideale per investimenti nel co-living grazie alla sua flessibilità. La posizione strategica vicino a ospedali e università rende l'unità perfetta per una domanda locativa sostenuta. Investire in una zona cool come Portuense significa optare per un rendimento costante e una valorizzazione immobiliare sicura.

Tipo
Plano
Plan

Detalles del edificio

total de plantas del edificio
8
Año de construcción o renovación
Tipo
Plano

Eficiencia energética

CALEFACCIÓN
Centralizada, radiadores, gas
AIRE ACONDICIONADO
No
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA
F

Estado plano

Para renovación
reestructuración ligera
a suministrar
AMUEBLADO
llave en mano
La propiedad está completamente renovada y se entrega con todo el mobiliario.
Para renovación
reestructuración ligera
a suministrar
AMUEBLADO
llave en mano
La propiedad ya está amueblada
Para renovación
reestructuración ligera
a suministrar
AMUEBLADO
llave en mano
La propiedad está lista para ser amueblada
Para renovación
reestructuración ligera
a suministrar
AMUEBLADO
llave en mano
La propiedad necesita una ligera renovación
Para renovación
reestructuración ligera
a suministrar
AMUEBLADO
llave en mano
La propiedad necesita una remodelación

Detalles del trabajo

Obras estructurales

El objetivo de la reforma era aprovechar al máximo el espacio interior haciendo que cada rincón del piso fuera comercializable y utilizable, dividido en zonas privadas y comunes.

Instalaciones eléctricas

La instalación eléctrica se realiza de forma artesanal según la normativa vigente con la certificación pertinente, garantizando calidad, seguridad y durabilidad.

Fontanería

El sistema de fontanería se realiza de forma profesional, de acuerdo con la normativa vigente, utilizando materiales y métodos para optimizar el consumo diario de agua.

Sistemas de calefacción

El sistema de calefacción es por suelo radiante, siguiendo las tendencias innovadoras del mercado y las últimas tecnologías para garantizar un alto confort térmico, con especial atención al ahorro energético.

sistemas de aire acondicionado

El sistema de aire acondicionado del piso está canalizado para garantizar un elevado confort térmico y minimizar al mismo tiempo el impacto visual, combinando así estética y funcionalidad.

Puertas y ventanas



Las puertas interiores son nuevas, de colores neutros y material adecuado para garantizar un excelente aislamiento acústico, combinando funcionalidad y estética. La puerta principal es de tipo blindado, para garantizar la máxima seguridad. Los marcos de las ventanas existentes han sido objeto de una renovación, en consonancia con todo el piso, para aumentar el confort térmico de los inquilinos.

Trabajos de aislamiento

Las nuevas paredes interiores de pladur incorporan una capa de lana de roca para mejorar el rendimiento térmico y acústico. Los muros perimetrales se han aislado para mejorar térmicamente el rendimiento del piso, reduciendo significativamente los costes de consumo.

Suelos

El suelo existente se conservó tras su mantenimiento, limpieza y/o adaptación, en caso necesario, en función del tipo de suelo (si era de parqué, laminado, si era de mármol, aplomado y pulido).

Acabados

Los acabados se diseñaron y ejecutaron para que el piso fuera homogéneo, uniforme y acogedor, eligiendo cuidadosamente los materiales en función de su calidad y durabilidad.

La iluminación está especialmente diseñada para que el ambiente sea acogedor y relajante, con efectos de luz cálida y suave. La iluminación se completa con la inclusión de luminarias de diseño que contribuyen a realzar el piso.

Detalles de mobiliario insertados


Líneas limpias y esenciales caracterizan la zona de estar, con colores neutros combinados con vivos toques de accesorios que hacen que la habitación sea fresca y moderna. La zona de estar consta de un rincón de TV que incluye un sofá/sillón y una mesa baja, y una pequeña zona de comedor.

La zona de cocina consta de soluciones sencillas, prácticas y elegantes. Los materiales están diseñados para contrarrestar el desgaste cotidiano. Está compuesta por todos los electrodomésticos necesarios (microondas, lavavajillas) para satisfacer todas las necesidades, combinando funcionalidad y estética.


Composiciones ordenadas y pulcras caracterizan la zona de descanso, creando un ambiente ideal para relajarse. La zona de descanso consta de una cama doble y un armario adecuado para guardar todos los efectos personales del inquilino. La habitación también está equipada con un escritorio y un portaequipajes, así como un televisor.

Los sanitarios a ras de suelo y la grifería cromada hacen del cuarto de baño un entorno cómodo y funcional. Los colores neutros de los azulejos de las paredes y el suelo completan el ambiente.

Detalles del alquiler

listo para alquilar
Alquilado
listo para alquilar
alquilado
Rentabilidad
Ingresos brutos
Ingresos anuales potenciales
10.747 €
Rentabilidad anual garantizada
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3,6% - 5%
Rentabilidad garantizada
Director/Conductor
Inversión inmobiliaria segura y rentable en total relajación

La presencia de Joivy como director o gestor profesional garantiza:

  • unos ingresos seguros
  • riesgo cero de morosidad o rotación
  • un aumento del valor de su inversión a lo largo de los años.

Tipo de contrato


Contratodearrendamiento
Con Joivy como inquilino, obtendrá una rentabilidad segura a lo largo del tiempo. La baja exposición al riesgo y la rentabilidad constante lo convierten en una opción segura para los inversores.

Contrato degestión
Con Joivy como gestor, tendrá a su lado a un socio líder del sector con el que podrá aspirar a maximizar los ingresos al tiempo que participa en los beneficios de las operaciones. En este caso, la rentabilidad potencial será variable y estará respaldada por estrategias eficaces de marketing y posicionamiento en el mercado.

Fecha de expiración‍contrato
07/08/26

Resumen económico

Precio de compra
300.000 €
Estimación de obras y mobiliario
Tasa anual
10.747 €
Gastos accesorios
Plazo
07/08/26
Ingresos brutos
OTAs (Booking, Airbnb,...)
Gastos de explotación (IVA incluido)
Otros gastos (condominio, servicios públicos,...)
Total
Ingresos netos de explotación
Rendimiento neto (antes de impuestos)
Rendimiento (antes de impuestos)
+ 3,6%
Rentabilidad anual (antes de impuestos)

* Además de los gastos legales, los costes de transacción y corretaje.

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